Uma comunidade residencial projetada ao redor de um campo de golfe de 95 hectares registrou a venda de 1.700 imóveis poucos dias depois do lançamento, segundo dados divulgados em 7 de julho de 2026 pela incorporadora Modon. Localizado na ilha Hudayriyat, em Abu Dhabi, o Hudayriyat Golf Estates combina mansões de até seis dormitórios, vilas e townhouses em um empreendimento ainda em desenvolvimento.

O volume de negócios ultrapassou 13 bilhões de dirhams, informou a companhia. A Modon classificou o resultado como o maior valor de vendas publicamente registrado no lançamento de um único projeto residencial nos Emirados Árabes Unidos. Como essa classificação é uma afirmação da incorporadora, e não uma auditoria independente de todo o mercado, o dado deve permanecer atribuído à empresa.

Mansões de 1.150 m² e residências menores no mesmo projeto

O catálogo comercial da Modon apresenta tipologias de dimensões bastante diferentes. As Golf Mansions de seis dormitórios são anunciadas com área de aproximadamente 1.150 m² e preço médio indicado de 35,8 milhões de dirhams. As Fairway Villas, também de seis dormitórios, aparecem com aproximadamente 910 m² e preço médio de 26,8 milhões de dirhams.

Há alternativas menores, como a Par 3 Villa, com cerca de 235 m² e preço médio de 4,9 milhões de dirhams, e a Par 4 Villa, de aproximadamente 327 m² e preço médio de 6,6 milhões. São referências publicadas pela incorporadora para categorias específicas, não preços garantidos para todas as unidades disponíveis. O próprio site informa um cronograma de pagamento de 40% durante o desenvolvimento e 60% na entrega para essas tipologias.

Essa diversidade de áreas ajuda a explicar a escala do conjunto. O projeto não se restringe a grandes mansões: reúne configurações distintas dentro de um bairro planejado, com serviços compartilhados, comércio e lazer.

O campo de golfe ocupa uma área de 95 hectares

O campo de golfe anunciado terá 18 buracos e integra uma área de aproximadamente 95 hectares. O masterplan também prevê clubhouse, centro de bem-estar, quadras esportivas, escola, espaços de coworking e áreas de alimentação e comércio. Um corredor verde de 2,3 quilômetros conectará diferentes instalações da comunidade.

A arquitetura das residências foi apresentada com referências andaluzas. A companhia destaca ainda vistas para a água e para o campo, dependendo da posição de cada unidade. Não é correto presumir que todas as propriedades terão simultaneamente esses dois tipos de vista.

O empreendimento fica na ilha Hudayriyat, em Abu Dhabi, não em Dubai. A ilha reúne equipamentos de esporte e lazer como o Surf Abu Dhabi, o velódromo e percursos para ciclismo e corrida. O complexo residencial se beneficia dessa proximidade, mas as instalações da ilha não devem ser confundidas com serviços privativos já entregues no condomínio.

Quem comprou e quando estão previstas as entregas?

De acordo com a Modon, 15% dos compradores não eram residentes dos Emirados Árabes Unidos, enquanto 81% eram clientes que ainda não tinham comprado imóveis da incorporadora. Os percentuais descrevem o grupo de compradores identificado no anúncio comercial, sem demonstrar, isoladamente, uma tendência permanente do mercado.

A empresa apresenta a entrega das residências para o terceiro trimestre de 2030. Na área de perguntas frequentes do projeto, agosto de 2030 é citado como previsão para conclusão da comunidade. São datas prospectivas, sujeitas ao avanço da execução e às condições contratuais de cada imóvel.

O Hudayriyat Golf Estates exemplifica uma modalidade de empreendimento que combina moradia e infraestrutura de lazer na mesma área urbana. Seu diferencial factual imediato, no entanto, está nos números do lançamento: 1.700 imóveis comercializados em poucos dias e mais de 13 bilhões de dirhams em vendas reportadas pela incorporadora, antes da conclusão física do conjunto.