Um dos endereços mais cobiçados de East Hampton voltou ao centro das atenções do mercado imobiliário ultra-prime dos Estados Unidos. A propriedade oceanfront de 43 East Dune Lane, comprada em março deste ano por US$ 72 milhões, foi recolocada à venda cinco meses depois com um projeto residencial oferecido por US$ 162 milhões, cifra que a coloca entre as listagens mais caras atualmente no mercado dos Hamptons, conforme revelou reportagem do New York Post.

Um endereço com pedigree histórico

A propriedade de 3,6 acres, com 225 pés de frente direta para o oceano, carrega uma das histórias mais folclóricas da região. Por mais de uma década, a casa pertenceu a Lee Radziwill, irmã de Jacqueline Kennedy Onassis, que continuou sendo conhecida socialmente como princesa após o fim de seu casamento com o príncipe Stanisław Albrecht Radziwill. Radziwill comprou o imóvel no fim dos anos 1980 por pouco mais de US$ 6 milhões e ali viveu com o marido, o cineasta Herbert Ross, diretor de filmes como “Footloose”, segundo o relato do New York Post.

O mesmo veículo lembra um episódio célebre do endereço: no fim dos anos 1990, o casal chegou a acertar a venda da casa por US$ 19 milhões ao comediante Jerry Seinfeld, negócio que acabou cancelado após uma discussão entre Radziwill e Ross diante dos corretores. A venda mais recente, fechada em março por US$ 72 milhões, representou uma queda expressiva em relação ao pedido original de US$ 120 milhões e foi o negócio mais caro do East End em 2026.

O projeto: um time de nomes consagrados

Oferecida ainda na fase pré-construção, a nova residência é apresentada pela imobiliária Compass como resultado da colaboração entre três nomes de peso do design norte-americano. A concepção arquitetônica leva a assinatura de Robert A.M. Stern, fundador do escritório Robert A.M. Stern Architects e figura lendária da arquitetura de Nova York, que morreu no fim de 2025. A execução fica a cargo do construtor Ed Bulgin, responsável por dezenas de propriedades de alto padrão nos Hamptons, enquanto o paisagismo é conduzido por Ed Hollander, que já desenhou os exteriores de residências como a de Neil Patrick Harris na região.

De acordo com a listagem da Compass, o conjunto soma mais de 20 mil pés quadrados de área construída, distribuídos entre uma residência principal de cerca de 17.500 pés quadrados e uma guest house independente de aproximadamente 3.500 pés quadrados. A corretora responsável pela venda, Terry Cohen, afirmou ao New York Post que a equipe pretendia protocolar os pedidos de aprovação e licenciamento nas semanas seguintes ao anúncio, com a expectativa de que o projeto seja entregue ao comprador com as autorizações necessárias.

Nove suítes, spa e piscina para 140 convidados

A casa principal se desenvolve em três níveis, todos com vista para o mar, e reúne nove quartos, 11 banheiros completos e dois lavabos, segundo a descrição da Compass. O acesso interno é servido por elevador, escadarias duplas e uma ala independente no segundo pavimento com escada própria. O térreo parte de um hall de galeria que se abre para um living, terraço coberto, cozinha profissional com despensa, sala de jantar, sunroom e den, além de dois quartos com banheiro privativo.

O segundo andar é ancorado pela suíte principal, com varanda privativa, closets duplos e um escritório anexo. Já o pavimento inferior foi desenhado para lazer e bem-estar, com simulador de golfe, academia equipada com banho gelado, sauna, sala de mídia, adega e um bar que se conecta a uma pérgola externa. A ficha da Compass detalha ainda uma quadra de tênis rebaixada, um gramado voltado para o oceano e uma piscina de borda infinita de 20 por 80 pés. Segundo o New York Post, a área ao redor da piscina foi projetada para acomodar até 140 convidados sentados.

Recorde em disputa nos Hamptons

A cifra de US$ 162 milhões coloca o projeto no centro de uma temporada de listagens de valores excepcionais no East End. O imóvel aparece ao lado do antigo compound de Calvin Klein em East Hampton, colocado à venda em junho por US$ 165 milhões, e da propriedade do gestor de fundos Zach Schreiber, em Sagaponack, anunciada no mesmo mês por US$ 152,5 milhões, segundo o New York Post. O mesmo veículo aponta como referência histórica a compra realizada pelo bilionário Barry Rosenstein em Further Lane, em 2014, reportada à época por US$ 147 milhões.

Localizada em um enclave privado de East Hampton Village, entre o Oceano Atlântico, o Hook Pond e mais de 200 acres de campo de golfe, a propriedade oferece vistas de 270 graus e um raro nível subterrâneo para imóveis costeiros da região, segundo a Compass. A guest house complementa o conjunto com cozinha e living integrados, suítes, varandas cobertas e pátio de estacionamento próprio, reforçando a proposta de um endereço pensado para receber com privacidade.