Com projeto da David Chipperfield Architects, o edifício de 26 andares será desenvolvido por Catuaí e Iguatemi no Itaim Bibi, com abertura prevista para 2030.
Um hotel com 104 acomodações, 35 apartamentos com serviços hoteleiros e dez residências privadas deverá ocupar um novo edifício de 26 andares no Itaim Bibi, em São Paulo. O empreendimento anunciado em 5 de novembro de 2026 receberá a marca Four Seasons e terá arquitetura do escritório David Chipperfield Architects. A abertura está prevista para o fim de 2030, condicionada ao andamento do projeto e às aprovações necessárias.
O terreno fica entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, próximo à Avenida Brigadeiro Faria Lima. A localização reúne escritórios, restaurantes e endereços residenciais de alto padrão, mas o novo complexo terá uma organização própria: hospedagem de curta permanência, apartamentos com serviços e moradias destinadas à venda compartilharão o mesmo empreendimento.
Um edifício com três formas de morar e se hospedar
A distribuição informada pelos desenvolvedores diferencia o hotel das unidades residenciais. As 104 acomodações serão operadas sob a bandeira Four Seasons. Os 35 apartamentos contarão com serviços hoteleiros, enquanto as dez residências constituirão uma terceira modalidade, destinada à comercialização.
O projeto também prevê três restaurantes, bar, espaços para eventos, spa, piscina e academia. Esses ambientes foram citados na divulgação do empreendimento, mas seus conceitos e operadores específicos ainda não foram detalhados publicamente de maneira suficiente para antecipar como funcionarão.
O conjunto integra hotelaria e moradias de uso distinto. Em São Paulo, a presença de residências associadas a marcas hoteleiras já é parte do mercado imobiliário de alto padrão. A divisão entre os tipos de unidade é particularmente importante: os 35 apartamentos com serviços não devem ser confundidos com as dez residências destinadas à venda.
A arquitetura de David Chipperfield no Itaim Bibi
O anúncio atribui o projeto arquitetônico ao escritório David Chipperfield Architects, fundado pelo arquiteto britânico David Chipperfield. A escolha coloca a arquitetura no centro da notícia, embora ainda não seja possível descrever materiais, fachadas e soluções construtivas como elementos definitivos do edifício.
O endereço está situado no Itaim Bibi, entre duas ruas conhecidas da região, e nas proximidades da Faria Lima. Essa precisão importa para compreender o futuro empreendimento: o projeto não fica dentro da avenida, mas em uma área vizinha, com acesso ao seu entorno comercial e corporativo.
Quem desenvolve o novo Four Seasons São Paulo
A operação imobiliária reúne o Grupo Catuaí e a Iguatemi. Segundo a comunicação divulgada em 5 de novembro, a participação da Iguatemi será de 44%, por meio de uma sociedade de propósito específico. A participação restante ficará com a Catuaí.
A Iguatemi informou que seus desembolsos previstos para o projeto somam aproximadamente R$ 300 milhões entre 2027 e 2030. Esse valor corresponde à participação financeira estimada da companhia e não deve ser confundido com o investimento total no empreendimento. A Reuters também registrou que os números dependem das premissas atuais de desenvolvimento e comercialização.
Para a Four Seasons, o endereço marca a preparação de um retorno a São Paulo. A bandeira já operou uma unidade na capital, inaugurada em 2018 e fechada em 2020. O novo complexo, contudo, não ocupará aquele antigo imóvel: está projetado para outro ponto da cidade, no Itaim Bibi.
O que já está confirmado e o que permanece previsto
Até novembro de 2026, estão anunciados a parceria empresarial, a marca hoteleira, a autoria arquitetônica, o endereço aproximado do terreno e a composição das unidades. A data de abertura permanece uma previsão para o final de 2030, não uma inauguração contratualmente garantida ao público.
A configuração definitiva das acomodações e residências dependerá das etapas de desenvolvimento do empreendimento. A abertura planejada para o fim de 2030 permanece uma previsão, e as plantas finais, os interiores e a programação de inauguração ainda não foram apresentados ao público.
